Разъяснения по снятию обременения на квартиру после выплаты займа предоставила Яна Карасева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Ивановской области. При приобретении квартиры в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка об ограничении, то есть обременении. До тех пор, пока заем не будет погашен, квартира, купленная в ипотеку, остается в залоге у банка.
Но как же правильно снять это обременение после того, как заемщик выполнил все обязательства по кредитному договору? На самом деле, процесс довольно прост. Если вы получили соответствующую справку от банка о погашении кредита, вам не нужно самостоятельно направлять ее в Росреестр. В соответствии с законодательством, именно кредитная организация обязана обратиться с просьбой о погашении записи об ипотечном обременении.
Однако есть важное исключение. Если была выдана бумажная закладная, которая подтверждает, что квартира находится в залоге у финансовой организации, то после выполнения всех условий кредитного договора, банк обязан выдать собственнику оригинал данного документа с отметкой об исполнении обязательства.
Для аннулирования записи об ипотеке, как банк, так и залогодатель могут обратиться в орган регистрации прав. Важно помнить, что для этого потребуется приложить оригинал закладной для ее аннулирования. Процедуру можно осуществить через многофункциональный центр (МФЦ), что делает процесс снятия обременения более доступным для владельца недвижимости.