В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Росреестр разъясняет важный вопрос, касающийся регистрации прав на недвижимость. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области, Ольга Смирнова, отвечает на актуальный вопрос: допустима ли регистрация права на дом при отсутствии межевания земельного участка? Как она объясняет, с 1 марта 2025 года такая регистрация станет невозможной.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о точных границах земельного участка, то все регистрационные действия будут приостановлены. Это связано с тем, что без установленных координат невозможно однозначно подтвердить расположение объекта недвижимости, а также избежать нарушений границ смежных участков. Подробности можно найти на официальном ресурсе Комсомольский район.
Чтобы проверить статус границ вашего участка, рекомендуется воспользоваться Публичной кадастровой картой на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД) по адресу nspd.gov.ru. Обращайте внимание на следующие признаки:
- на карте отсутствует контур участка;
- в выписке из ЕГРН нет координат характерных точек границ;
- в сведениях об участке указано «граница не установлена» или аналогичный статус.
Если вы обнаружите хотя бы один из этих признаков, необходимо будет уточнить границы участка. Для этого следует:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт необходимые измерения и подготовит межевой план. Важно удостовериться, что специалист включён в реестр кадастровых инженеров и имеет действующую аттестацию.
- Получить межевой план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
- Подать документы в Росреестр (через МФЦ или в электронном формате) для внесения сведений о границах в ЕГРН.
После того как границы будут зафиксированы в реестре, можно будет обратиться за регистрацией права на дом. Уточнение границ — это не только требование для регистрации недвижимости, но и дополнительная защита ваших прав. Чёткие координаты помогают избежать споров с соседями и исключают риски наложения границ или самовольного занятия части участка.